GPS координати: С50.45862, В30.35293
За Актом приймання-передачі від забудовника наявні наступні відомості.
1. Загальні відомостіРік введення в експлуатацію: жовтень 2011.
Матеріали стін: залізобетонний монолітний каркас, цегла та піноблоки.
Матеріали покрівлі: руберойд, загальною площею - 480 м2.
Категорія складності - 4.
Кількість поверхів – 25.
Об'єм будівлі - 69 975,0 куб.м.,
в т.ч. вище позначки 0.000 - 58 819,0 куб.м., нижче позначки 0.000 - 10856,0 куб.м.
2. Відомості про площу житлового будинку, кв. метрів
Площа забудови: 748,0 м2.
Загальна площа будинку (частини будинку):
- Житлова площа квартир: 5347,9 м2.
- Загальна площа квартир: 11516,71 м2.
- Загальна площа допоміжних приміщень: 131,5м2 х 22 поверхи = 2893м2.
- однокімнатних - 44, загальною площею 2692,7 м2
- двокімнатних - 44, загальною площею 3779,7 м2
- трикімнатних - 44, загальною площею 5028,9 м2
Водопроводом - 132 квартири, з довжиною внутрішньобудинкових мереж 1501 м.п.
Каналізацією - 132 квартири, з довжиною внутрішньобудинкових мереж 1028 м.п.
Центральним опаленням - 132 квартири, з довжиною внутрішньобудинкових мереж 6083 м.п. – 1-ша зона; 4883 м.п. – 2-га зона.
Гарячим водопостачанням - 132 квартири, з довжиною внутрішньобудинкових мереж - 1367 м .п.
Електроосвітленням - 132 квартири, з довжиною внутрішньобудинкових мереж згідно проекту.
Стаціонарними електроплитами - 132 квартири.
Ліфтами: 2-і одиниці по 400 кг. та 2-і одиниці по 1000 кг..
На сьогодні, за даними ОСББ:
Площа приміщень, які знаходяться в особистій власності (житлових та нежитлових) – 12619,21м.кв.. На цю площу нараховуються внески на утримання будинку та прибудинкової території, також вона є 100% голосів при голосуванні на загальних зборах ОСББ щодо загальних питань.
Площа приміщень (квартир), які підключені до системи опалення будинку - 11516,71м.кв. На цю площу розподіляється вартість опалення для будинку: квартири з лічильниками тепла, квартири без лічильників, опалення місць загального користування; також вона є 100% голосів при голосуванні на загальних зборах ОСББ щодо питань, пов’язаних з опаленням та гарячим водопостачанням.
Принцип роботи систем будинку.
В нашому будинку встановлено індивідуальний теплопункт (ІТП), який виготовляє тепло та гарячу воду для наших квартир (малюнок 1). Він є нашою спільною власністю. Так було запроектовано та узгоджено на початку будівництва із службами міста та Київенерго. З 2005 року за таким принципом були побудовані чи будуються більшість всіх нових будинків в м. Києві. Відключити чи відмовитись від нього ми не можемо, та й з економічної точки зору – це недоцільно.
Принцип роботи ІТП (малюнок 1) – це передача тепла від теплоносія Київенерго нашому внутрішньому теплоносію системи опалення та підігрів холодної води від Водоканалу. Після цього, насосами йде передача тепла та гарячої води до споживачів - до квартирних теплолічильників та лічильників гарячої води. ІТП забезпечує постійну циркуляцію по всім трубопроводам будинку для підтримки необхідної температури опалення і гарячої води в кожній квартирі. Якщо ІТП виробив цю продукцію, а її не споживають, він пропрацював марно. Теплоносій та гаряча вода, вироблені для споживача, але не вибрані із системи, остигають при поверненні назад в теплопункт, він знову нагріває їх до необхідної температури і відправляє по колу до всіх точок надходження у квартири.
Після наших квартирних теплолічильників, теплоносій по трубам опалення підводиться в підлозі загального коридору до дверей наших квартир, і після віддачі тепла через радіатори опалення в квартирах, повертається назад від дверей квартири до теплолічильника в підлозі загального коридору. Квартирний теплолічильник вимірює температуру теплоносія при заході в квартиру та температуру при поверненні, і на підставі цього рахує затрати на тепло. Таким чином, споживачі, які опалюють свої квартири за допомогою нашого ІТП, а не електрикою, також оплачують те тепло, яке на даний момент опалює загальні коридори. Температура підлоги в загальних коридорах над цими трубами сягає майже 30 градусів (малюнок 2).
Законодавець та Київенерго забороняють несанкціоновано відключати опалення та гарячу воду (Наказ про затвердження Порядку відключення окремих житлових будинків від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води при відмові споживачів від централізованого теплопостачання.), тому що подача тепла в будинок розрахована та збалансована по багатьом будинкам в мікрорайоні, згідно з технічними умовами будинку та необхідною потужністю.
Так само збалансована і робота нашого ІТП з врахуванням того, щоб до кожної квартири надходила гаряча вода та опалення необхідної температури. Тому, якщо деякі наші сусіди не користуються опаленням чи гарячою водою, інші сусіди сплачують більше через те, що теплопункт і насоси роботу виконали для всіх, але не всі її використали.
В п.7 проекту на встановлення наших квартирних теплолічильників також вказано, що в період опалювального сезону заборонено відключати опалення (малюнок 3).
Тепло переміщується від більш теплого об’єкту до більш холодного. Відповідно, квартири, в яких відключено чи сильно «прикручене» опалення, та де не використовують альтернативні джерела опалення, отримують досить велику кількість тепла від своїх сусідів по вертикалі та по горизонталі. Усі, хто бажає ознайомитись з енергоаудитом такої квартири, можуть звернутись до Правління.
Тепло переміщується від більш теплого об’єкту до більш холодного. Відповідно, квартири, в яких відключено чи сильно «прикручене» опалення, та де не використовують альтернативні джерела опалення, отримують досить велику кількість тепла від своїх сусідів по вертикалі та по горизонталі. Усі, хто бажає ознайомитись з енергоаудитом такої квартири, можуть звернутись до Правління.
Наше ОСББ – це замкнута система. Ми отримуємо від Київенерго теплоносій (в Гкал) та електрику на загальні потреби, а холодну воду від Водоканалу. Ці показники фіксуються загальнобудинковими лічильниками обліку. По цим даним ОСББ (тобто, всі власники приміщень будинку) розраховуються з постачальниками. Ми повинні розуміти, що якщо хтось технічно переобладнав квартиру (наприклад, зробив теплу підлогу від гарячої води, або зупинив лічильник і користується комунальними послугами в обхід нього), то цей власник краде з кишені своїх сусідів та їх сімей. Коли це, рано чи пізно, буде виявлено, то призведе до серйозного покарання, ну, і звичайно, до зневаги сусідів по будинку.
Рахунки на оплату комунальних послуг від постачальників ОСББ отримує щомісячно, не зважаючи на наявність чи відсутність грошових коштів на рахунку. І якщо ОСББ вчасно не оплачує ці рахунки, постачальник нараховує пеню та виникає ризик відключення тої чи іншої послуги. Для того щоб це не відбувалось, треба вчасно оплачувати рахунки за квартири.
Боржники, які спожили послуги, але не оплатили їх вчасно також повинні розуміти, що проживають за рахунок своїх сусідів, які оплатили, а не за рахунок Київенерго, Водоканалу, держави чи ЖЕКу. В склад платежу за обслуговування будинку більшою частиною входить не тільки електроенергія на ліфти, насоси, освітлення, вода на загальні потреби і т.д., але й заробітна плата працівників ОСББ: прибиральниці, двірника, сантехніка, інженера, бухгалтера, голови правління. Це все живі люди, які працюють на нас, мають сім’ї і сподіваються отримати зарплату вчасно. Якщо хтось незадоволений їх роботою, це треба озвучувати правлінню і приймати безпосередню участь в виправленні ситуації, але це не може бути підставою для несплати рахунку.
Давайте дотримуватись принципів взаємоповаги та добросусідства. Не будьте байдужими, приймайте активну участь в житті будинку. Якщо серед вас є фінансисти, бухгалтери, вони могли б допомогти ревізійній комісії. Якщо є інженери по опалювальному обладнанню, спеціалісти по пожежній системі, юристи по питанням ОСББ, спеціалісти Київенерго чи Водоканалу, або інші спеціалісти, які можуть чимось допомогти, Правління буде вдячне за будь яку допомогу від мешканців будинку.
Правління складається з таких самих людей, які на цей момент витрачають дуже багато особистого часу на вирішення проблем будинку, виявлення та усунення втрат, підтримання порядку.